酒店项目财务分析
项目相关参数：
H栋的建筑参数：（单位：平方米）
总建筑面积 其中地上10层总面积 地下一层商场面积 地下二层车库设备房面积  203182 118708 36431 48043  说明：目前需要运作的部分为地上10层，总面积为：118708平方米。
四星级酒店：临高殿三号路一侧
单层面积：  约4100平方米
总面积： 约41000平方米
酒店房间数：每层61间标准间，8层共488间。
酒店配套面积：一、二层面积总共8200平方米。主要供酒店配套营业用，主要内容包括：酒店大堂、商务中心、咖啡厅、中餐厅、西餐厅、酒店商场、桑拿健身中心、会议室等。
酒店公寓：另外三侧
单层面积：  约7770平方米
总面积： 约77700平方米
酒店公寓房间数：每层101间标准间，8层共808间。
酒店公寓配套面积：一、二层面积总共15540平方米。主要供酒店公寓配套营业用，主要内容包括：酒店公寓大堂、商务中心、咖啡厅、各类中餐厅、西餐厅、中型超市、桑拿健身中心、洗衣中心、网吧、银行、医务中心、茶室、邮局、服装精品店等。
项目运做思路：
四星级酒店（委托凯莱国际酒店有限公司管理）
四星级产权酒店：酒店房间全部出售，预计售价至少在4800元/平方米以上（含1300元/平方米的装修），然后再以每平方米30元/月的价格返租20年，业主除了享受租金收益外，每年还可以免费入住酒店12天。
酒店公寓：
酒店公寓全部出售，预计售价至少在4200元/平方米以上（含700元/平方米的装修）。

财务分析：
1、收益分析：

  

说明：A、单位成本的计算：2400元/平方米的购入价，四星级酒店1300元/平方米的装修及酒店公寓700元/平方米的装修。
B、酒店营业配套、酒店公寓配套营业可作为投资公司长期物业做出租收益，也可销售。
分析：A、若完全全部实现销售，至少可实现盈利1293万元，
B、若酒店营业配?

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