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第四章 项目基础财务数据的测算和评估 本章重点回答： 1.项目基础财务数据包含的内容。 2.项目投资成本的测算。 3.项目生产成本费用的测算 4.项目收益和利润的测算 5.项目筹资方案的评价 第一节 项目基础财务数据的内容 一、数据取得 来源：1 项目建设必要性评估、建设条件评估、技术评估和项目规模评估的数据转换而来。 2 项目可行性研究报告。 二、基本财务数据预测内容 估算目的：为项目财务评估和国民经济评估提供基础数据。 1. 投资成本费用估算P73 2. 生产成本费用估算P73 3. 销售收入与税金估算P73 4. 利润及其分配估算P73 以上各项将逐项讲解。 三、基础财务数据估算的原则 1.合法性原则 2.真实性原则 3.科学性原则 4.准确性原则 5.可比性原则 四、基本财务数据预测步骤 第一步 熟悉项目概况、可行性报告； 第二步 收集有关预测的数据和规定； 第三步 进行预测和评审； 第四步 编制预测表。 第二节 项目投资成本的估算 一、项目总投资成本的内容 概念：项目总投资成本是指投资项目从前期准备工作开始到项目全部建成投产为止所发生的全部投资费用。 构成 （一）固定资产投资 1.固定资产:指使用年限超过一年，单位价值在规定标准以上，在使用过程中保持其原有物质形态不变的资产。 固定资产主要包括房屋及建筑物、机器设备、运输设备、生产工具等。 规定标准：大型企业800元；中型企业500元；小型企业200元。 2.固定资产投资：不仅仅指项目为形成固定资产而投入的费用，还包括为形成无形资产及递延资产的投入的费用。 3.为形成无形资产及递延资产的投资是固定资产投资一部分。 无形资产：指长期使用而没有实物形态的资产，包括专利权、商标权、专有技术、著作权、土地使用权、名誉权等。 递延资产：指不能全部计入当年损益，应当在以后各年度内分期摊销的各项费用，包括项目开办费、租入固定资产的改良支出等。 （二）固定资产投资方向调节税 指为贯彻国家产业政策，控制投资规模，调整产业结构，加强重点建设，将投资引导到符合国民经济发展所需要的产业和地区而开征的税种，应纳入固定资产原值。 （三）建设期利息 指建设项目在建设期间固定资产投资总额的应计利息。 按规定，建设期利息作为资本化利息形成固定资产原值。 （四）流动资金 流动资金：指在项目投产前预先垫付，保证投产后产业资本正常循环的周转资金。 流动资金包括：购买原材料、燃料和动力、备品备件、支付工资和其它费用以及在制品、半成品或商品占用的周转金。 二、固定资产投资估算 （一）固定资产投资估算表 固定资产投资估算表反映项目固定资产投资总额、投资构成和各类工程费用等。 不同类型和规模的项目固定资产投资估算范围和方法不同，同时考虑的资金来源也不同。因此，估算表的具体内容千变万化。 （二）固定资产投资估算方法 一）在项目建议书阶段 特点：不具…………
三、现金流量图 （一）现金流量图 现金流量图作图规则： 1.水平直线代表时间，等分直线成若干间隔，每一间隔代表一个计息周期，即时间单位（如年等）。直线自左向右代表时间延续，0代表项目寿命周期的开始，即第一年的年初，1代表第一年年末即第二年…………
投资项目评估 教材：《投资项目评估》，王谣琪主编 参考书：1.《技术经济学》（第三版），傅家骥等主编，清华大学出版社 2.《投资项目评估》，周惠珍编著，东北财经大学出版社，1993 3.《建设项目经济评价方法与参数》（第二版），国家计委、建设部发布，中国计划出版社，1994 4.《投资项目评估》，徐强等主编，中国工人出版社，1998 第一章 概 论 本章分4节，分别说明： 投资项目？ 项目管理程序 项目可行性研究 什么是项目评估 第一节 投资项目 解决三个问题： 1. 什么是投资项目？ 2. 投资项目的构成 3. 投资项目的分类 分5点介绍。 1、投资 投资（investments），是经济主体为了获取预期效益而将现期资源转化为资产的活动。 投资分产业投资和证券投资。 2、项目 项目（a project），是在一定时间和预算范围内实现预定目标的一系列协调相关的活动。 “活动”包括建立机构、制定政策、制订并实施计划等。 3、投资项目 投资项目（投资+项目）是为实现效益目标，在一定时间和预算范围内，将现期资源转化为资产的活动。 说明：投资项目既是一个整体，又是一个过程。 4、投资项目的构成要素 4.1 投资主体，即投资者。 4.2 投资客体，即投资对象或项目。 4.3 投资目的，获得：经济效益、社会效益、生态效益、政治效益、国防效益等。 4.4 投资方式，分为有形投资、无形投资、风险投资。 A 有形，如… B 无形，如知识产权（专利权、商标权）、物产权（土地使用权、矿产权等）。 C 风险投资（技术创新投资）。 本课程仅涉及有形投资项目。 5、投资项目分类 5.1第一分类法： 建设项目和更新改造项目 (1) 建设项目 定义：P4↓11。 建设项目又分为：新建项目、扩建项目、改建项目、迁建项目和恢复项目。 建设项目特点： A 整体设计，可分期实施。 B 统一核算。 C 一次性产品。 D 投资大、工期长。 (2) 更新改造项目 定义：（P4），即对原有企业（工程）进行设备更新或技术改造的项目。 (3) 建设项目与更新改造项目的区别 5.2第二分类法 分为三大类： 竞争性项目 基础性项目 公益性项目 (1) 三大类项目的内涵和特点 (2) 三大类项目投融资方式 5.3第三分类法： 即通常说的三资项目。（P↓7） 中外合资经营项目 （简称合资项目）； 中外合作经营项目 （简称合作项目）； 外商独资项目。 第二节 项目管理的一般程序 这一节要解决3个问题： 1.什么叫项目管理的一般程序？ 2.业主（政府投资者或企业投资者）和金融机构各自的项目管理程序是什么？ 3. 业主（政府投资者或企业投资者）和金融机构的项目管理程序之间的关系如何？ 项目管理的一般程序，又叫项目周期或项目管理循环。 项目周期指项目从提议、论证、决策，到建设运营，直至报废为止的“全过程”。 按照管理者的出发

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