第十三章　契税法 打印本页 　　第一节　征税对象（熟悉）　　一、一般规定　　契税的征税对象是在境内转移土地、房屋权属这种行为。学习这部分内容，注意与土地增值税征税范围的交叉之处。契税征税对象具体包括以下五种具体情况：　　1．国有土地使用权出让（不交土地增值税）；　　2．国有土地使用权转让（还应交土地增值税）；　　3．房屋买卖（符合条件的还需交土地增值税）；　　几种特殊情况视同买卖房屋：　　（1）以房产抵债或实物交换房屋　　（2）以房产做投资或做股权转让　　（3）房屋拆料或翻建新房　　4．房屋赠予（符合条件的还需交土地增值税）；　　包括以获奖方式承受土地房屋权属。　　5．房屋交换（单位之间进行房地产交换还应交土地增值税）。　　二、特殊规定：见教材　　【例题】　　根据契税的有关规定，有些特殊方式转移土地、房屋权属的，也将视同土地使用权转让、房屋买卖行为征收契税。这些特殊方式有（　）。（2002年）　　A．以土地、房屋权属作价投资　　B．以土地、房屋权属抵偿债务 　　C．以获奖方式承受土地、房屋权属　　D．企业分立中承受原企业的土地、房屋权属　　【答案】ABC 　　第二节　纳税义务人与税率（了解）　　一、纳税义务人　　契税的纳税义务人，是境内转移土地、房屋权属承受的单位和个人。单位包括内外资企业，事业单位，国家机关，军事单位和社会团体。个人包括中国公民和外籍人员。　　 二、税率：3%－5% 　　第三节　应纳税额的计算（了解）　　契税应纳税额 = 计税依据×税率　　契税的计税依据是不动产的价格。包括出售的价格和赠与的市价。　　在不动产的交换当中，等价交换的不需交契税；不等价交换的，由多交付货币实务无形资产和其它经济利益的一方缴纳契税。　　依不动产的转移方式、定价

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