2006-6-10 XX公司 发展战略实施方案项目建议书 中国宏观经济强劲的持续增长极大地促进了房地产行业的增长 中国建筑业占GDP的比例逐年增大,但与发达国家10%-20%的比例相比,还有很大距离 按用途分,我国房地产投资还是以住宅投资为主 城镇新建住宅面积有大幅度地上升趋势 2000年商品房销售额3572亿元,比上年增长30.1%,显示出强有力的发展势头 我国城市人均居住面积比过去有了明显的提高 但是整体上看,我国人均居住面积与国外相比还有很大差距 以上数据国外为90年代初,中国为1999年数据 世界各国的经验表明,在人均住房面积达到30平方米之前,会保持较旺盛的住房需求。 在商品房购买中,个人购买住房的比例逐年增大 按中国政府规定的人均目标住房面积20平方米,中国住房市场容量巨大 近几年全国商品住宅的价格也一直保持稳步上升的态势 北京2000年房地产开发无任从哪个指标分析,都反映了市场的快速增长,随着经济形势的强劲预计将继续增长 北京1999和2000年写字楼供应量虽比前几年减少,但市场基本是全盘吸收呈上升态势。目前写字楼供应正处于逐步放大的趋势 按行政区域分,北京2000年的写字楼供应主要在朝阳区和海淀区,按商圈分,主要在CBD、中关村和金融街地区 与1999年相比,朝阳区和东城区的写字楼供应量有所降低,而海淀区和西城区的增量明显,崇文区从原来的基本空白开始出现供应 而从各概念板块看,中关村、亚运村、金融街和燕莎商圈增量明显 2000年北京住宅市场中住宅新开面积和开复工面积放大,表现了开发商对市场看好的信心,市场供应量增大 2000年北京住宅市场的销售面积较99年放大,市场需求呈扩大趋势,个人购房的比例急剧扩大 2000年北京住宅市场共推出新盘199个,加上1999年的约120个项目和前几年未消化楼盘,2000年住宅市场上活跃的项目在400个以上,竞争激烈 在激烈的竞争中,2000年北京市场规模约30万M2以下中小规模的项目占主导 2000年北京住宅市场新项目价格在4000-8000元/平方米的楼盘占主导地位 北京住宅市场客户需求分析 拆迁居民和中低收入家庭 地理位置:城市边缘或郊区 市政配套:相对不完善 购买原因:房价低廉(3000元/平方左右) 中产阶级 地理位置:城市边缘或新兴商业区或居住区 市政配套:齐全 购买原因:配套好,交通方便,舒适的居住环境 高收入者 构成:当地和外省高收入阶层,国外驻京人士

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    新x信-北京x地产公司发展战略实施方案项目建议书-机密

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